建筑外墙空鼓渗漏原因分析和处理

常见现象分析：
　　外墙找平层、防水层、抹灰层及饰面层等空处空鼓渗漏。外墙外保温装饰面层开裂是目前施工质量的常见问题，不仅影响建筑物外观质量，且随着裂缝发展，雨水渗入，外墙装饰面层或保温层出现空鼓甚至脱落。同时外墙裂缝也是雨水渗入室内，造成内墙面发霉、脱落的主要原因。
　　原因分析：
　　1、抹灰层在施工前对砌体湿润不足，及没有进行界面处理。
　　2、抹灰砂浆配合比不正确，且用水量偏多。
　　3、砂浆使用不合格的添加剂，造成砂浆抗压，粘接强度不足引起空鼓。
　　4、找平砂浆采用混合砂浆，或水泥砂浆找平层采用标号低于M15级的砂浆。
　　5、采用柔性防水材料做防水层，因其被动粘接力不足，与其外层水泥砂浆、饰面粘接层等层次粘接不牢。
　　6、外墙没有正确的、留置分隔缝，或缝体没有彻底分隔，造成大面积外墙饰面层，找平层受温差作用膨胀变形不均推挤而起鼓。
　　7、混凝土墙面因没有对脱模剂清理而直接批抹砂浆找平层。
　　预防措施：
　　1、批抹墙体找平层前应对墙面砌体进行充分湿润。
　　2、对外墙砌体、混凝土构件表面进行界面处理剂施工，应采用聚合物水泥界面剂。
　　3、外墙砌体不应采用混合砂浆进行找平层，粘接层等施工。
　　4、外墙砌体找平层宜采用聚合物水泥防水砂浆配合比，应充分搅拌均匀，并应对砂浆现场留样进行强度检测复核。
　　5、严格控制找平及粘接层砂浆配合比，应充分搅拌均匀，并应对砂浆现场留样进行强度检测复核。
　　6、找平层施工时必须现场留样进行性能检测复核。
　　7、防水层施工后应对其进行现场检测，如厚度、正拉粘接强度，淋水等项目。
　　8、不应采用普通水泥砂浆或水泥净浆铺贴饰面砖，应采用聚合物类瓷砖胶粘剂进行铺贴，以提高其粘接强度。
　　9、找平砂浆宜采用聚合物水泥防水砂浆加聚丙乙烯微纤维作为找平层兼防水层，找平层与防水层二合一，控制开裂，减少空鼓。
　　10、外墙应设置分格缝，从找平层至饰面层进行分隔，并采用耐候合成高分子密封胶进行缝体密封。
　　11、具有外墙外保温的外墙，应先施工防水层再施工保温层。
　　外墙工程相关标准、规范：
　　《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T 0717-6033009
　　1、外墙相关构造层之间应粘接牢固，并宜进行界面处理。界面处理材料的种类和做法应根据构造层材料确定。
　　《建筑防水工程技术规程》DBJ 15-19-2011
　　1、外墙面的防水设防措施应根据外墙工程构造及使用材料、外墙高度、当地基本风压以及墙面装饰材料等因素，按表4.5.1-1选择设防级别、防水层合理使用年限，抗裂及防水措施。